Reabilitação ou Renovação | Umbelino Monteiro

Reabilitação ou Renovação da Cobertura - Prepare o seu telhado para o Futuro

De acordo com estimativas atuais, existem mais de 4 milhões de corberturas de edifícios unifamiliares que precisam de ser renovados. Algumas destas coberturas simplesmente envelheceram e deixaram de ser estanques devido a desgaste ou danos do material.
Os edifícios também mudam de proprietário ao longo dos tempos. Assim, são frequentemente necessárias medidas de conversão e extensão, especialmente quando os edifícios são transmitidos de geração em geração. A modernização, reabilitação ou renovação da cobertura é uma parte significativa da atualização de edifícios residenciais em termos técnicos, energéticos e visuais, bem como da proteção a longo prazo.

Herdou ou comprou um antigo edifício ou deseja atualizar a sua propriedade de acordo com os padrões técnicos atuais? A cobertura do seu prédio exige uma reabilitação ou renovação? - Aqui pode descobrir alguns aspectos a considerar.

7 Razões para uma Reabilitação ou Renovação da Cobertura

Os telhados exigem renovação por razões muito diferentes.
Os apectos técnicos e visuais podem desempenhar um papel importante neste sentido.

- Renovação energética / térmica - para economizar custos de energia
- Reparação de danos relacionados com a idade da cobertura - relacionado com danos ou infiltrações
- Conversão e expansão do sótão para ampliar o espaço existente
- Renovação visual - por exemplo, ao remodelar toda a casa
- Danos devido a eventos climáticos extremos - como neve, granizo ou tempestades
- Remoção de defeitos físicos que ocorrem na sequência do planeamento insuficiente ou execução incorreta - por exemplo, bolor
- Instalação de sistema solar ou fotovoltaico

Qual a abordagem a ter aquando da rebailitação ou renovação de coberturas?

Fase de Planeamento

- É necessária renovação parcial ou completa?
- É necessária uma licença de construção para o trabalho de renovação?
- O projeto exige o envolvimento de um especialista ou designer?
- Que material deve ser usado no futuro?
- Qual é o melhor momento para uma renovação?
- Quanto custa a renovação do telhado?
- Existem subsídios disponíveis para a renovação do telhado?

Fase de Negociação

- Que trabalho precisa de ser feito e quais as negociações envolvidas?
- Quais os parceiros ideias para o projeto?
- O que deve ser levado em consideração ao verificar a proposta e na seleção dos especialistas adequados?
- Qual o melhor material? O que deve ser levado em consideração na seleção de produtos?

Fase de Implementação

- Precisa de um gestor de projeto ou pode supervisionar o trabalho sozinho?
- Quais os direitos e obrigações que tem como proprietário do edifício?
- Como é que o processo de renovação pode ser gerido sem problemas?

Fase Pós- Conclusão

- Quais os aspectos a ter em conta durante a inspeção da construção?
- Que trabalho de manutenção é provável no futuro?
- Que garantia tem em relação aos materiais e mão de obra?

Manutenção e Reabilitação de telhados

“O desempenho e a longevidade das coberturas de telha cerâmica são fortemente influenciados pelo tipo e frequência das ações de manutenção e da sua articulação com ações criteriosas de reabilitação.
Para levar a cabo com sucesso as ações de manutenção e reabilitação é necessário prever uma fase de inspeção e diagnóstico e conhecer as suas anomalias, bem como as principais estratégias de intervenção”.

In Guia de Projeto e Aplicação das Telhas Cerâmicas, outubro de 2018.

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Principais estratégias de intervenção de reabilitação de cobertura

– Eliminação das anomalias;
– Eliminação das causas;
– Ocultação das anomalias;
– Proteção contra agentes agressivos;
– Substituição de elementos afetados;
– Reforço funcional.
É fundamental que as estratégias sejam selecionadas após um levantamento exaustivo das patologias existentes e de uma avaliação estruturada da alternativa mais benéfica a adotar em cada caso específico.

Princípios e cuidados em qualquer intervenção de reabilitação

Extensão da intervenção, decidida em função da situação (pontual, generalizada, heterogénea ou homogénea);
– Coerência arquitetónica e construtiva, em particular perante alterações de forma;
– Reversibilidade das intervenções;
– Preservação da identidade;
– Promoção de uma perspetiva de sustentabilidade;
– Cálculo/dimensionamento/verificação de soluções existentes ou a introduzir;
– Descrição dos trabalhos e dos materiais em texto técnico adequado;
– Descrição dos trabalhos com desenho de arquitetura e/ou construção;
– Descrição dos trabalhos com esquemas de execução de obra;
– Referências a documentação técnica específica;
– Mão-de-obra especializada no domínio em causa;
– Condições climatéricas ou de proteção específicas para a realização dos trabalhos;
– Reflexão prévia sobre as vantagens da intervenção prevista, quando invulgar, em relação a soluções alternativas correntes;
– Estimativa de durabilidade e planeamento de manutenção.

À semelhança do referido relativamente às estratégias de manutenção, e tendo como base estes princípios e preocupações, é fundamental que as intervenções de reabilitação em coberturas contemplem todo o conjunto de medidas e técnicas necessárias ao seu sucesso, entendido em sentido lato, e resultem de um projeto detalhado, suportado por um levantamento criterioso e pela avaliação e diagnóstico, tanto da estrutura quanto do revestimento.

O Material ideal para os trabalhos de reabilitação ou renovação?

Ao selecionar o material para a reabilitação ou renovação da sua cobertura, é necessário garantir que o novo material de cobertura se adapta ao carácter da casa.
São igualmente importantes as questões técnicas que devem ser levadas em consideração:

Renovação no telhado, incluindo a estrutura do telhado

Flexibilidade quase completa e escolha infinita, já que a estrutura do telhado pode ser adaptada ao material que prefere.

Renovação de todo o telhado com a retenção da estrutura da cobertura existente

O que importa aqui é a flexibilidade na faixa de ajuste da telha para que a nova telha se encaixe nas ripas existentes.

Renovação da cobertura parcial

Numa renovação parcial ou na ligação para uma superfície existente, como o telhado do vizinho, a prioridade é saber se o modelo de telha necessário ainda está disponível e / ou quais alternativas estão disponíveis.

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