REHABILITACIÓN O RENOVACIÓN DE LA CUBIERTA: PREPARE SU TEJADO PARA EL FUTURO

Según estimaciones actuales, existen más de 4 millones de cubiertas de edificios unifamiliares que necesitan renovación. Algunas de estas cubiertas simplemente han envejecido y han dejado de ser estancas debido al desgaste o a daños del material. 
Los edificios también cambian de propietario con el paso del tiempo. Así, a menudo es necesario convertir y ampliar, especialmente cuando los edificios se transmiten de generación en generación. 
La modernización, rehabilitación o renovación de la cubierta es una parte significativa de la actualización de los edificios residenciales en términos técnicos, energéticos y visuales, así como de protección a largo plazo.
¿Ha heredado o comprado un edificio antiguo o desea actualizar su propiedad según los estándares técnicos actuales? ¿La cubierta de su edificio necesita una rehabilitación o renovación? Aquí podrá descubrir algunos aspectos que hay que tener en cuenta.

7 RAZONES PARA REHABILITAR O RENOVAR LA CUBIERTA

Los tejados necesitan una renovación por razones muy diferentes. 
Los aspectos técnicos y visuales pueden desempeñar un papel importante en este sentido.

- Renovación energética/térmica: para economizar costes energéticos
- Reparación de daños relacionados con la edad de la cubierta: relacionados con daños o filtraciones
- Conversión y ampliación del desván para aumentar el espacio existente
- Renovación visual: por ejemplo, al remodelar toda la casa
- Daños debido a fenómenos climáticos extremos, como nieve, granizo o tormentas
- REliminación de defectos físicos consecuencia de una planificación insuficiente o de una ejecución incorrecta: por ejemplo, moho
- Instalación de un sistema solar o fotovoltaico

¿Cuál es el enfoque que hay que adoptar al rehabilitar o renovar las cubiertas?

Fase de planificación

• ¿Es necesaria una renovación parcial o total?
• ¿Es necesaria una licencia de construcción para el trabajo de renovación?
• ¿Es necesaria la participación de un especialista o un diseñador en el proyecto?
• ¿Qué material debe utilizarse en el futuro?
• ¿Cuál es el mejor momento para una renovación?
• ¿Cuánto cuesta la renovación del tejado?
• ¿Existen ayudas para la renovación del tejado?

Fase de negociación
•          ¿Qué trabajo hay que hacer y cuáles son las negociaciones correspondientes?
•          ¿Cuáles son los socios ideales para el proyecto?
•          ¿Qué hay que tener en cuenta al comprobar la propuesta y al elegir a los especialistas adecuados?
•          ¿Cuál es el mejor material? ¿Qué hay que tener en cuenta a la hora de seleccionar los productos?
Fase de implantación
•          ¿Necesita un gestor de proyecto o puede supervisar el trabajo solo?
•          ¿Cuáles son los derechos y obligaciones que tiene como propietario del edificio?
•          ¿Cómo se puede dirigir el proceso de renovación sin problemas?
Fase posterior a la conclusión
• ¿Cuáles son los aspectos que hay que tener en cuenta durante la inspección de la construcción?
• ¿Qué probables trabajos de mantenimiento habrá que hacer en el futuro?
• ¿Qué garantía tienen los materiales y la mano de obra?

MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN DE TEJADOS

«El rendimiento y la longevidad de las cubiertas de teja cerámica están muy influidos por el tipo y la frecuencia de las acciones de mantenimiento, y de su articulación con cuidadosas acciones de rehabilitación.
Para llevar a cabo de forma satisfactoria las acciones de mantenimiento y rehabilitación es necesario prever una fase de inspección y diagnóstico, y conocer sus anomalías, así como las principales estrategias de intervención».

Guía para proyecto y aplicación de tejas cerámicas
 

Principales estrategias de intervención de rehabilitación de la cubierta

– Eliminación de las anomalías;
– Eliminación de las causas;
– Ocultación de las anomalías;
– Protección contra agentes agresivos;
– Sustitución de elementos afectados;
– Refuerzo funcional.
Es fundamental que la selección de las estrategias se realice tras un análisis exhaustivo de las patologías existentes y de una evaluación estructurada de la alternativa más beneficiosa que hay que adoptar en cada caso específico.

Principios y precauciones en cualquier intervención de rehabilitación

Alcance de la intervención, decidida en función de la situación (concreta, generalizada, heterogénea u homogénea);
– Coherencia arquitectónica y constructiva, en particular ante cambios de forma;
– Reversibilidad de las intervenciones;
– Conservación de la identidad;
– Fomento de una perspectiva de sostenibilidad;
– Cálculo/dimensionamiento/comprobación de soluciones existentes o que hay que introducir;
– Descripción de los trabajos y de los materiales en texto técnico adecuado;
– Descripción de los trabajos con diseño de arquitectura o construcción;
– Descripción de los trabajos con esquemas de ejecución de obra;
– Referencias a la documentación técnica específica;
– Mano de obra especializada en el ámbito en cuestión;
– Factores climáticos o de protección específicos para la realización de los trabajos;
– Reflexión previa sobre las ventajas de la intervención prevista, cuando no sea usual, en relación con soluciones alternativas habituales;
– Estimación de durabilidad y planificación de mantenimiento.
 
Como ya se mención con respecto a las estrategias de mantenimiento, y teniendo como base estos principios y preocupaciones, resulta fundamental que las intervenciones de rehabilitación en cubiertas contemplen todo el conjunto de medidas y técnicas necesarias para su éxito, entendido en sentido amplio, y que resulten de un proyecto detallado, respaldado por un análisis cuidadoso y por la evaluación y el diagnóstico tanto de la estructura como del revestimiento.

¿Cuál es el material ideal para los trabajos de rehabilitación o renovación?

Al seleccionar el material para la rehabilitación o renovación de su cubierta, tiene que asegurarse de que el nuevo material de cubierta se adapta al carácter de la casa. 
También son importantes las cuestiones técnicas que deben tenerse en cuenta:

RENOVACIÓN DEL TEJADO, INCLUIDA LA ESTRUCTURA DEL MISMO:

Flexibilidad casi completa y elección infinita, ya que la estructura del tejado puede adaptarse al material preferido.
 

RENOVACIÓN DE TODO EL TEJADO MANTENIENDO LA ESTRUCTURA DE LA CUBIERTA EXISTENTE:

Lo que importa aquí es la flexibilidad en la banda de ajuste de la teja para que la nueva teja encaje en los listones existentes. 

RENOVACIÓN PARCIAL DE LA CUBIERTA

En una renovación parcial o en la unión con una superficie existente, como el tejado del vecino, la prioridad es saber si el modelo de teja necesario todavía se encuentra disponible o qué alternativas existen.
 
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¿QUÉ HACE DEL BARRO UN MATERIAL DE CONSTRUCCIÓN EXTRAORDINARIO?

 ¿QUÉ BENEFICIOS OFRECE LA RENOVACIÓN CON TEJAS CERÁMICAS?
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CONSERVACIÓN HISTÓRICA: EL RETO ESPECÍFICO DE LOS EDIFICIOS HISTÓRICOS

La renovación de edificios históricos es un reto de especial envergadura y, a menudo, plantea al propietario del edificio dificultades técnicas, jurídicas y financieras. UMBELINO MONTEIRO es un socio especializado en cuestiones de conservación histórica:
 
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RENOVACIÓN DE CUBIERTAS CON AMIANTO: ACLARACIONES Y APOYO AL DELICADO TEMA DEL AMIANTO

Hasta ahora muchos propietarios dudaban a la hora de llevar a cabo la renovación de una cubierta contaminada con amianto. Muchos artículos negativos en los medios han provocado una gran incertidumbre. La eliminación de este material de construcción problemático desempeña, sobre todo, un papel decisivo en este proceso. Muchos propietarios de casas lo asocian a costes incalculables y prefieren no asumir lo que consideran un riesgo elevado.

Puede obtener asesoramiento profesional de nuestros técnicos de aplicación a través de la dirección de correo electrónico tecnico@umbelino.pto, si lo prefiere, puede dejarnos su mensaje.

 

PROYECTOS DE REFERENCIA

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